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颐和地产集团董事长何建梁:2018年颐和将实现旧改、销售...

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发表于 2018-1-30 22:06:28 |显示全部楼层
在2018中国房地产全行业领袖新年峰会上,网易房产对谈颐和董事长何建梁。
在2018中国房地产全行业领袖新年峰会上,广州老牌地产商颐和地产集团董事长何建梁在接受网易房产专访时透露,今年的销售额要力争超过去年50%以上。这其中预计有50%的业绩份额来自广东区域,剩余部分出自华东、西北及东北等区域。

对于如何实现目标?何建梁提出了两个方向。第一,加快现有开发项目的建设和销售;第二,抓紧启动旧改项目。

在"北上广深"四大一线城市里,广州的房价相比其他几座城市处于较低水平。2017年,融创中国和绿城等外来大鳄相继进入广州市场,地价被抬高,房价也一并上升。但涨幅较大的楼盘集中在市中心和主城区,而花都、增城、南沙等郊区楼盘的房价增幅并不高。

广州郊区有些楼盘的价格甚至低于1万元/平,"有些房子的售价比周边地价还低。政策还在限价,你说这房子是卖,还是不卖?"

据网易房产了解,颐和储备的土地大部分聚集在有山有水的近郊区,目前在售的花都颐和山庄,118-200平洋房,销售均价为1.1万元/平。

在何建梁看来,现在的调控房地产市场就像医治病人,把限购、限贷、限价、限售、限商所有政策的药物都用上,"不仅治不好病,反而会加重病情。"

今年1月5日,兰州市住建局发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知>>的公告,取消部分地区的限购政策。随后南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市也释放出政策松绑的信号。

去年广州实行限购政策,"认房又认贷"的调控强度仅次于北京、上海。何建梁认为广州应该实行差别化的调控政策。"对郊区房子不应该限购限价。开放郊区购房政策,有助于稳定市中心房价。"

事实上,纵观中国楼市调控史的规律,我们可以得出结论:调控是阶段性的。当达到预期效果后,就会出现新的政策将行业引入下一个发展阶段。何建梁认为应将调控政策与市场结合起来,寻找到平衡点,才能促使房地产健康稳步发展。

虽然何建梁是地道的陕西人,但深耕广州市场26年,他掌舵的颐和地产集团,已经有典型的粤派房企特征:稳健,不冒进。相比开拓西北、华北、东北等区域,何建梁更偏爱自己在广州的"大本营"。

一方面是因为颐和在广州起步,在当地市场有一定知名度;另一方面广州市场没有大起大落的现象,何建梁表示未来公司的发力重点依旧在广州。

由于市区的供地越来越少,且竞争激烈,颐和目前主要通过旧城改造项目在广州市场拿地。

网易房产获悉,颐和已接下多个旧村、旧厂改造项目。目前合同已签,定金已付,但由于政府政策变化的原因,以前推进较慢,手续仍在办.理中,2018年有望启动。面对旧改和今年的销售目标,何建梁用九个字表示:"很复杂,难度大,有信心。"


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